06.03.2024
16029
Сохранить статью:
«Пока я президент и гарант Конституции, никакой речи о продаже земли идти и не может», Аслан Георгиевич Бжания.
По мнению экспертов по недвижимости, в ближайшее время иностранцам купить жилье в Абхазии все так же не удастся. Проблема далеко не нова и корнями уходит в 90-е годы, уже тогда периодически происходили волнения на национальной почве.
После развала Советского Союза запрет продавать жилую недвижимость нерезидентам был связан напрямую с политическими причинами, например, с возможным возвратом после войны беженцев-грузин в Абхазию, и вероятным резким повышением цен.
В 2024 году каких-то оснований для изменения ситуации нет. В течение нескольких лет власти и инициативные группы предпринимали безрезультатные попытки снять запрет на продажу недвижимости для россиян.
Президент Аслан Бжания считает, что россиянам нужно предоставить право покупки для роста экономической и инвестиционной привлекательности, это внушает некоторый оптимизм. Пока все дискуссии по этому вопросу сводятся к проблемам кадастрового учета и оценки коммерческой стоимости объектов к продаже.
Но возможность приобрести некоторые виды недвижимости все-таки есть. Для этого придется зарегистрировать в Абхазии юридическое лицо – например, ООО, ТОО, АО. По закону такие организации имеют право покупать готовую коммерческую недвижимость, строить новые объекты, оформлять право арендовать или пользоваться земельным участком. Но купить квартиру или жилой дом официально – все равно не получится.
Жилье в Абхазии можно попробовать оформить в собственность несколькими способами, разной степени законности и надежности.
Типичный пример того, что некоторые районы Абхазии остро нуждаются в инвестициях для восстановления инфраструктуры, решения социальных вопросов – это город-призрак Ткуарчал. Он находится далеко в горах, и раньше являлся крупным промышленным центром по добыче угля. Во время грузино-абхазского военного конфликта Ткуарчал пережил длительную блокаду и изоляцию, обстрелы и бомбардировки.
Там и сейчас живут люди, медленно, но верно идет реконструкция жилых домов и объектов инфраструктуры, но без значительных финансовых вливаний со стороны город не сможет восстановиться целиком. Недавно мэр Ткуарчалского района выступил с инициативой начать продавать недвижимость иностранцам, но законопроект пока официально не принят.
Ткуарчал распиарен на YouTube многими тревел-блогерами, поэтому многие считают его чуть ли не вторым Чернобылем. На самом деле всё не так плохо, сегодня Ткуарчал вполне уютный и чистый городок вдали от побережья, в котором есть школы и детсады, а послевоенных заброшек хватает даже в Сухуме.
Земля в Абхазии не продается. Это четко прописано в ст.5 Конституции и ст.3 и 7 Земельного кодекса. Но юридическое лицо, открытое гражданами России, может взять землю в долгосрочную или краткосрочную аренду, или оформить право пользования землей.
Есть несколько видов назначения земельных участков, лучше сразу выбрать нужный. Конечно, потом его можно сменить, но это будет долго и дорого. Основной интерес вызывают земли санаторно-курортные, а не сельскохозяйственные. Перед оформлением обязательно нужно проверить наличие всех документов и их правильность.
Разброс цен на недвижимость в Абхазии большой, все зависит от близости к морю и технического состояния дома или квартиры. Вот несколько примеров:
3 300 000 рублей. «Продается 2-х этажный дом в Сухуме. 10 комнат. Рядом с морем и школой. Наличие кондиционера, холодильника, WI-FI, душ, туалет, большой дворик, все условия есть».
3 500 000 рублей. «СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! В Абхазии в Пицундском районе в с. Алахадзыхь по ул. Абовяна. Продаётся дом на участке 15 соток. Вода, свет все имеется. От моря 500 метров . Дом старой постройки, но можно привести в порядок или построить новый площадь позволяет. Есть новая блочная постройка на 2 комнаты. Уместен торг».
5 000 000 рублей. «Продаю дом 8 соток, пристройка ещё есть сарай, гараж. Город Гагра, в 10 минутах вокзал, в 15 море. Остановка, магазины все рядом. Возможен торг».
10 000 000 рублей. «На территории находятся два здания, оба жилые, второе 100 квадратных метров. Возможен торг»
Раньше так и было, но арендаторы не начинали обрабатывать землю, строиться, а ждали, пока появится инвестор и выделит деньги на развитие. Сейчас серьезность планов нужно доказывать сразу.
Абхазское законодательство в сфере недвижимости довольно сложное и запутанное, разобраться можно, но лучше прибегнуть к услугам специалистов.
Если она относится к коммерческой недвижимости – можно, но регистрировать необходимо на фирму.
Нет, это не является обязательным требованием.
Граждане России могут приобретать коммерческую недвижимость в собственность или оформлять аренду земли в Абхазии, только в качестве учредителя юридического лица. А законных оснований приобрести жилое помещение вообще нет. Только граждане Абхазии могут быть собственниками жилья и земли своего государства. И предпосылок для продажи жилья в Абхазии иностранцам пока не предвидится.
Желание приобрести дом или квартиру у моря у россиян есть, а безрисковых вариантов покупки абхазской недвижимости в свою собственность и юридических аспектах такой процедуры очень мало. Что можно посоветовать в этом случае:
При поддержке Министерства 
Войти в аккаунт
Жилье
Блог
Акции
ТОП отелей
Акции