Можно ли россиянам купить в свою собственность квартиру или дом в Абхазии

«Пока я президент и гарант Конституции, никакой речи о продаже земли идти и не может», Аслан Георгиевич Бжания.

По мнению экспертов по недвижимости, в ближайшее время иностранцам купить жилье в Абхазии все так же не удастся. Проблема далеко не нова и корнями уходит в 90-е годы, уже тогда периодически происходили волнения на национальной почве.

После развала Советского Союза запрет продавать жилую недвижимость нерезидентам был связан напрямую с политическими причинами, например, с возможным возвратом после войны беженцев-грузин в Абхазию, и вероятным резким повышением цен.

Инсайдерские чек-листы 2026: научитесь покупать билеты в 2 раза дешевле и получать деньги за поездки обратно

Ермаченко Кристина

Эксперт по внутреннему туризму

С 2025 года появились тарифы и возвраты, о которых почти никто не знает. Эти схемы применимы уже сейчас: билеты, отели, кешбэки — проверено на реальных людях

Как найти билеты за полцены — за 5 минут

Подробные кейсы, ссылки и баги в 2026

Как вернуть 30% за поездки: рабочие схемы 2026

Законные схемы возврата денег — пошагово

20 маршрутов, где реально тратят в 2 раза меньше

Готовые шаблоны с ценами, логистикой и датами

Курорты: России, которые лучше Турции и дешевле

Отели и курорты с лучшим сервисом 3★+

Тарифы отелей, которые скрывают от обычных туристов

Инструкции и площадки, которые скрыты от обычных пользователей

Получить чек-лист за 1 мин

PDF 2 mb DOC 2 mb XLSX 2 mb

Уже скачали 27173 человек

В 2024 году каких-то оснований для изменения ситуации нет. В течение нескольких лет власти и инициативные группы предпринимали безрезультатные попытки снять запрет на продажу недвижимости для россиян.

Президент Аслан Бжания считает, что россиянам нужно предоставить право покупки для роста экономической и инвестиционной привлекательности, это внушает некоторый оптимизм. Пока все дискуссии по этому вопросу сводятся к проблемам кадастрового учета и оценки коммерческой стоимости объектов к продаже.

Но возможность приобрести некоторые виды недвижимости все-таки есть. Для этого придется зарегистрировать в Абхазии юридическое лицо – например, ООО, ТОО, АО. По закону такие организации имеют право покупать готовую коммерческую недвижимость, строить новые объекты, оформлять право арендовать или пользоваться земельным участком. Но купить квартиру или жилой дом официально – все равно не получится.

Как купить дом или квартиру в Абхазии

Жилье в Абхазии можно попробовать оформить в собственность несколькими способами, разной степени законности и надежности.

• по доверенности. Самая ненадежная схема для покупателя. Срок выдачи доверенности не превышает трех лет, зарегистрировать право собственности по ней нельзя, зато можно запросто аннулировать. Именно по таким сделкам и оказывается самое большое количество мошенничеств;
• по завещанию. Оформить недвижимость пожилого гражданина Абхазии. После его смерти нужно будет вступить в наследство и только тогда переоформить жилье в свою собственность. Но, поскольку завещание оспаривается и аннулируется в любой момент, тоже вариант сомнительный;
• по договору долгосрочной аренды. Деньги по нему придется выплатить сразу, вот только расторгнуть его арендодатель может без проблем и даже без вашего участия. Юридическая сила сомнительна, и еще неизвестно, получится ли забрать свои деньги после расторжения;
• смена статуса помещения. Можно попробовать перевести жилье в нежилое. Не всякий дом подлежит такому переводу, только если он совсем ветхий и аварийный, а за перевод квартиры не берутся даже специалисты.

Продажа квартир россиянам в Ткуарчале

Типичный пример того, что некоторые районы Абхазии остро нуждаются в инвестициях для восстановления инфраструктуры, решения социальных вопросов – это город-призрак Ткуарчал. Он находится далеко в горах, и раньше являлся крупным промышленным центром по добыче угля. Во время грузино-абхазского военного конфликта Ткуарчал пережил длительную блокаду и изоляцию, обстрелы и бомбардировки.

Там и сейчас живут люди, медленно, но верно идет реконструкция жилых домов и объектов инфраструктуры, но без значительных финансовых вливаний со стороны город не сможет восстановиться целиком. Недавно мэр Ткуарчалского района выступил с инициативой начать продавать недвижимость иностранцам, но законопроект пока официально не принят.

Ткуарчал распиарен на YouTube многими тревел-блогерами, поэтому многие считают его чуть ли не вторым Чернобылем. На самом деле всё не так плохо, сегодня Ткуарчал вполне уютный и чистый городок вдали от побережья, в котором есть школы и детсады, а послевоенных заброшек хватает даже в Сухуме.

Как купить землю

Земля в Абхазии не продается. Это четко прописано в ст.5 Конституции и ст.3 и 7 Земельного кодекса. Но юридическое лицо, открытое гражданами России, может взять землю в долгосрочную или краткосрочную аренду, или оформить право пользования землей.

Есть несколько видов назначения земельных участков, лучше сразу выбрать нужный. Конечно, потом его можно сменить, но это будет долго и дорого. Основной интерес вызывают земли санаторно-курортные, а не сельскохозяйственные. Перед оформлением обязательно нужно проверить наличие всех документов и их правильность.

Сколько стоит недвижимость в Абхазии в 2024 году

Разброс цен на недвижимость в Абхазии большой, все зависит от близости к морю и технического состояния дома или квартиры. Вот несколько примеров:

3 300 000 рублей. «Продается 2-х этажный дом в Сухуме. 10 комнат. Рядом с морем и школой. Наличие кондиционера, холодильника, WI-FI, душ, туалет, большой дворик, все условия есть».

3 500 000 рублей. «СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! В Абхазии в Пицундском районе в с. Алахадзыхь по ул. Абовяна. Продаётся дом на участке 15 соток. Вода, свет все имеется. От моря 500 метров . Дом старой постройки, но можно привести в порядок или построить новый площадь позволяет. Есть новая блочная постройка на 2 комнаты. Уместен торг».

5 000 000 рублей. «Продаю дом 8 соток, пристройка ещё есть сарай, гараж. Город Гагра, в 10 минутах вокзал, в 15 море. Остановка, магазины все рядом. Возможен торг».

10 000 000 рублей. «На территории находятся два здания, оба жилые, второе 100 квадратных метров. Возможен торг»

Часто задаваемые вопросы

Почему нельзя сразу оформить аренду надолго?

Раньше так и было, но арендаторы не начинали обрабатывать землю, строиться, а ждали, пока появится инвестор и выделит деньги на развитие. Сейчас серьезность планов нужно доказывать сразу.

Можно самому все зарегистрировать и оформить?

Абхазское законодательство в сфере недвижимости довольно сложное и запутанное, разобраться можно, но лучше прибегнуть к услугам специалистов.

Читайте также!

Напиток богов: из чего сделано абхазское вино и где его лучше покупать

Подробнее

А можно русским купить небольшую гостиницу в Пицунде и сдавать ее туристам?

Если она относится к коммерческой недвижимости – можно, но регистрировать необходимо на фирму.

В составе фирмы должны быть граждане Абхазии?

Нет, это не является обязательным требованием.

Рекомендации

Граждане России могут приобретать коммерческую недвижимость в собственность или оформлять аренду земли в Абхазии, только в качестве учредителя юридического лица. А законных оснований приобрести жилое помещение вообще нет. Только граждане Абхазии могут быть собственниками жилья и земли своего государства. И предпосылок для продажи жилья в Абхазии иностранцам пока не предвидится.

Читайте также!

Гагрский vs. пицундский: сравнение двух единственных аквапарков в Абхазии

Подробнее

Желание приобрести дом или квартиру у моря у россиян есть, а безрисковых вариантов покупки абхазской недвижимости в свою собственность и юридических аспектах такой процедуры очень мало. Что можно посоветовать в этом случае:

1. Не нужно впутываться в сомнительные схемы покупки, особенно те, что описаны выше. Лучше дождаться момента, когда это можно будет сделать на законных основаниях, постепенно наши страны придут к этому.
2. Если ждать не хочется, помните обо всех «подводных камнях». Лучше оформить все правильно, через открытие фирмы, и уже от ее имени, будучи учредителем, начинать бизнес и приобретение коммерческой недвижимости. Или формальный перевод жилой в нежилую для официальной покупки.
3. Не пытайтесь получить абхазское гражданство незаконным путем — все это обман, потеря денег и возможные проблемы с полицией и властями. Например, оформление фиктивного брака – не самый законный способ.
4. Некоторые участки земли, особенно на береговой линии, выделяются только совместным решением нескольких ветвей власти, это нужно обязательно уточнять.
5. Можно выступить в качестве соинвестора какого-то проекта, и пользоваться потом всеми преимуществами отдыха, не участвуя особо в оперативных вопросах.

Автор статьи Слободская Алёна Валерьевна

Понравилась статья? Поделитесь: