12.03.2024
2825
Сохранить статью:
Турция - одна из немногих стран, через которую сегодня можно попасть в Европу и Америку. Но многие россияне, в сложившейся ситуации, предпочитают остаться в гостеприимной стране на ПМЖ и даже покупают там недвижимость. Большой наплыв туристов в прошлые годы привел к тому, что в Турции к россиянам относятся как к полноценной части социума, к русским там просто-напросто привыкли.
Если вы решили переехать в Турцию на продолжительное время, то вас наверняка заботят все вопросы, связанные с жильем: стоит ли сейчас покупать квартиру в Анталии, Алании или Стамбуле? Можно ли гражданам России получить ВНЖ при покупке турецкой недвижимости в 2024 году? Какая сегодня цена за квадратный метр жилья в рублях у моря? В этой статье мы попробуем в этом разобраться.
Во всем мире сегодня наблюдается рост цен на недвижимость, и Турция не стала исключением. В 2020 году цены повысились на 30,3%, в 2021 году на 29,2%. Самый высокий рост стоимости жилья отмечают в Анталии – 40,2%. Специалисты говорят, что тенденция сохранится и в 2024 году.
В рейтинге покупателей квартир в Турции, россияне находятся пока на третьем месте, лидируют граждане Ирана и Ирака.
Основная причина – нехватка жилья, так в 2021 году количество сделок по недвижимости составило 3 020 225, что является абсолютным рекордом за все время учета, из них иностранными гражданами были приобретены 58 000 единиц собственности, включая землю.
При прогнозировании ценообразования на 2022 год вряд ли учитывалась "спецоперация" на Украине и увеличение потока эмигрантов из России, поэтому цены будут расти еще интенсивней.
Анталия и Стамбул – турецкие города с самым дорогим жильем. Сегодня двухкомнатная квартира в Анталии площадью 60 квадратных метров стоит 5 639 000 рублей, в целом цены варьируются от 92 500 до 108 800 рублей за квадратный метр. Все зависит от местоположения, наличия в доме огороженной территории, бассейна и внутридомовой инфраструктуры.
Апартаменты в Стамбуле в жилых комплексах будут стоить дороже. Например, двухкомнатная квартира с одной спальней площадью 53 квадратных метра недалеко от моря обойдется в 13 010 397 рублей.
Новостройки на Азиатской стороне Стамбула.
Покупая квартиру в таком комплексе, вы получаете полный пакет услуг: бассейн на огороженной территории, детские площадки, фитнес-центры, подземную парковку и круглосуточную охрану.
Но есть предложения попроще, двухкомнатная квартира 50 квадратных метров за 8 709 000 рублей. Все зависит от района и инфраструктуры. В среднем за квадратный метр продавцы просят от 152 000 до 175 000 рублей.
Еще один популярный турецкий курорт, где россияне часто покупают недвижимость – это Алания, он намного меньше, чем Анталия. Для сравнения, в Анталии проживает 1,2 миллиона жителей, в Алании всего 100 тысяч.
Стоимость квадратного метра в Алании варьируется от 139 000 до 165 000 рублей. Например, двухкомнатные апартаменты 60 квадратных метров можно приобрести за 8 383 000 рублей, в строящемся доме можно купить квартиру примерно такого же метража за 5 443 000 рублей, так что, если у вас есть возможность подождать до 2024 года – это неплохой вариант.
Но есть и более доступные варианты, например, в городе Мерсин, который находится на побережье к востоку от Анталии. В этом небольшом городке средняя цена квадратного метра составляет 55 000 рублей. В Мерсине можно приобрести квартиру площадью 120 квадратных метров за 5 715 000 рублей.
Земельные участки с разрешением на строительство часто покупают для дальнейших инвестиций. Покупатели возводят там виллы или отели для ведения туристического бизнеса.
Стоимость участка в Алании колеблется от 20 000 до 32 000 рублей и зависит от наличия подведенных коммуникаций, разрешения на строительство жилой и коммерческой недвижимости и расстояния до моря.
Многие специалисты сейчас рекомендуют обращать внимание именно на покупку земельных участков, так как жилищный фонд в Турции раскупается и дорожает очень быстро. Но здесь надо иметь в виду, что строительство дома в чужой стране связано со многими рисками, в том числе и финансовыми.
Приобретение дома в Турции также считается неплохим вложением денег, сегодня предложений на рынке достаточно много. Вилла в Анталии 300 квадратных метров обойдется вам в 38 105 000 рублей, а в Мерсине за дом такого же размера вы заплатите уже 20 685 000 рублей.
Цены в Стамбуле, конечно, выше, но если вы готовы жить в пригороде, то, например, в провинции Çatalca можно купить виллу 600 квадратных метров за 34 403 000 рублей. Это, конечно, тоже немаленькие деньги, но для сравнения дома в самом Стамбуле могут стоить 13 935 000 за 120 квадратных метров и даже 217 743 000 рублей за 170 квадратных метров.
Граждане России могут стать полноправными собственниками квартиры и коммерческой недвижимости в Турции. Но есть несколько ограничений: нельзя покупать земельные участники размером больше, чем 30 гектаров, россиянам нельзя приобретать жилье в собственность около приграничных территорий на берегу Черного моря.
Для того, чтобы покупка недвижимости прошла с минимальными издержками, специалисты рекомендуют найти риэлтора, который подберет вам объекты для просмотра, проведет удаленную сделку, если это необходимо, поможет с оформлением всех документов.
Кстати, на многих сайтах, посвященных покупке жилья в Турции, есть информация, что риэлтерские компании помогут вам в оформлении ВНЖ, что, является неоспоримым плюсом.
Вид на жительство автоматически выдается иностранцам при покупке жилья в Турции любой стоимости.
После того, как вы нашли свою квартиру мечты, вам необходимо составить договор купли-продажи, где прописаны все условия, включая сроки внесения оплаты. Документ составляется на двух языках: турецком и русском (в случае, если покупку осуществляет русскоговорящий клиент).
Также в Турции необходимо провести оценку квартиры и заплатить 4% от кадастровой стоимости. Это услуга платная и стоит 100 евро. После того как продавец получит деньги, сделку проводят в кадастровом управлении, после чего вы можете въезжать в свою новую квартиру.
Покупка недвижимости в Турции – это хорошая инвестиция, в ближайшее время цены и спрос точно будут расти. Важно, что с приобретением жилья, автоматически решаются все вопросы с видом на жительство, а если вы приобрели недвижимость стоимостью от 250 000 евро, то вы даже можете претендовать на турецкое гражданство.
Также ежегодный налог на недвижимость относительно невысокий и составляет 0,2% от кадастровой стоимости, которая, к слову, обычно ниже, чем коммерческая.
Из минусов мы бы хотели отметить, что Турция – страна небогатая и бизнес здесь в основном завязан на туристах. Но если у вас есть удаленный доход в России или вы покупаете недвижимость для ее дальнейшего коммерческого использования, то этот минус автоматически превращается в плюс.
Очень много русскоговорящих граждан, проживающих в Турции, работают в риэлтерских агентствах. Вы также можете найти эти компании в Интернете, просто вбив в строку поиска «покупка квартиры в Турции». Главное правило – никогда не переводите деньги заранее, без договора, но оно действует во всех странах.
Да, это нормальная практика, залог обычно составляет 5-10% и вносится во время подписания договора. После того как все формальные вопросы будут согласованы – вы вносите остаток суммы.
Многие риэлторы предоставляют такую услугу, вы также можете удаленно заключить сделку, оформив доверенность на своего агента.
Покупка недвижимости за границей всегда связана с большим стрессом, но если вы приобретаете квартиру в государстве с крепкой законодательной базой, то бояться нечего. Турция является именно такой страной, которая открыта к иностранным инвестициям.
При поддержке Министерства 
Войти в аккаунт
Жилье
Блог
Акции
ТОП отелей
Акции